Договаряне на строителството и контрол на изпълнението

След завършване на проектирането, основен приоритет става осигуряването на качествено и навременно изпълнение на строителните дейности. Ние подпомагаме Възложителя при избора на строител, изготвяне на тръжна документация, сключване на договори и стартиране на строителството. По време на изпълнението осъществяваме активен инвеститорски контрол по всички части, като следим за спазване на срокове, бюджет и качество. Нашият ангажимент е да гарантираме реализацията на проекта според договорените параметри и очаквания.

Снабдяване с всички необходими документи и дейности във връзка със старта на строителството

Осигуряваме цялата административна и техническа подготовка, необходима за започване на строителните дейности в съответствие с изискванията на закона.

Подготвяне на тръжна документация за обявяване на търг за избор на строител

Изготвяме ясна и пълна тръжна документация, включваща техническо задание, количествено-стойностна сметка и договорни условия, с цел провеждане на прозрачен и ефективен търг.

Определяне степен на завършеност и категория на довършителни материали, съвместно с Възложителя

Съвместно с инвеститора дефинираме точната степен на завършеност на обекта и класовете на използваните материали, съобразени с бюджета и пазарната позиция на проекта.

Провеждане на конкурс и избор на изпълнител на строителството

Организираме конкурсна процедура, анализираме оферти и съдействаме при избора на най-подходящия изпълнител, съчетаващ качество, цена и надеждност.

Участие в договарянето за строителството и одобрение на договора

Консултираме и представляваме Възложителя в преговорите по договора за строителство, като осигуряваме правна и техническа защита на интересите му.

Проверка и одобрение на график за изпълнение

Оценяваме графика, предложен от изпълнителя, и го одобряваме след съобразяване с реалистични срокове, логистика и последователност на дейностите.

Инвеститорски контрол по време на строителството

Извършваме постоянен контрол върху изпълнението по всички части – от съответствие с графика и количествата до качеството на извършените работи и използваните материали.

Съдействие при избор на материали и работни детайли (при промени)

При необходимост от замени в спецификациите, консултираме Възложителя по избор на алтернативни материали или детайли, съобразени с проекта и бюджета.

Оценка и одобрение на мостри, материали и оборудване

Следим за съответствие на предлаганите мостри и материали с одобрените стандарти, като осигуряваме контрол върху качеството на вложените ресурси.

Нека превърнем вашата инвестицияв успешна реализация

Препоръчително е предварително да се информирате за изпълнените обекти на строителя, тяхното качество и степен на завършеност. Добре е да посетите някои от тях на място и да потърсите обратна връзка от предишни възложители.

Договорът следва ясно да определя:

предмета на договора (напр. груб строеж, довършителни работи, доставки и услуги);
единични цени на СМР и обща стойност;
срокове за изпълнение;
ред и условия за отчитане и плащане;
права и задължения на страните;
отговорности и неустойки при неизпълнение.

Да. Екипът на Планекс Инвест може да Ви съдейства при подбора на строител, да изготви необходимата тръжна документация и да подготви договор за строителство, съгласуван с Вашите инвестиционни цели и изисквания.

Качеството на строителството се контролира чрез:

редовен инвеститорски контрол и строителен надзор;
ежедневен технически контрол на място от страна на технически ръководител.

Строителен надзор се осъществява от лицензирани юридически лица съгласно изискванията на ЗУТ. Той е задължителен при обекти от по-висока категория.

Инвеститорски контрол се възлага от Възложителя и се изпълнява от доверено техническо лице, което следи за качеството, сроковете и съответствието с договореностите с проектанти, строители и доставчици. Той не е задължителен, но е силно препоръчителен, особено когато възложителят няма собствен технически екип.

Строителният надзор е задължителен за обекти от по-висока категория според ЗУТ.

Инвеститорският контрол е доброволен, но често предпочитан от по-големи възложители или частни лица с предишен негативен опит, за да се гарантира качествено изпълнение.

Най-важните документи са: